若是窗户掉落是因天然损耗或本身质量问题，并非租客报酬损坏，按照法令和一般租赁合同商定，维修义务凡是归房主。房主有权利出租衡宇及其从属设备处于平安、可一般利用形态，应对窗户进行维修或改换。若窗户掉落是租客利用不妥或报酬导致，好比租客用力过猛、不妥等，那么维修义务应由租客承担。租客需对其行为形成的损害担任，承担窗户维修或改换的费用。如果窗户掉落是第三人行为形成，好比被他人撞击等，应由第三人承担维修义务。房主和租客可向第三人从意补偿丧失。若对维修义务存正在争议，两边可先协商处理。协商不成，可收集相关，通过法令路子本身权益。若因本身缘由不想租，定金一般难以退还。按照法令，给付定金的一方不履行商定债权的，要求返还定金。但能够测验考试取房主协商，争取房主理解，部门或全数退还定金。若因房主缘由导致无法租房，如房主将衡宇另租他人、衡宇存正在严沉质量问题等，这种环境下房主形成违约，租客不只能够要求退还定金，还可要求房主双倍返还定金。若是因不成抗力等不成归责于两边的缘由以致合同目标不克不及实现，好比衡宇因天然灾祸受损无法栖身，租客可要求房主退还定金。正在取房主沟通时，要保留好相关的聊天记实、定金领取凭证等，以便正在需要时本人的权益。若协商不成，可考虑向消费者协会等相关部分赞扬，正在一般环境下，本人签字能确保合同表现当事人实正在志愿，保障两边权益。但正在特殊景象下，他人代签也具有法令效力。其一，如有当事人的授权，代办署理人可正在授权范畴内代签合同。例如，当事人因特殊缘由无法亲身签约，出具了授权委托书，明白委托他人代签租房合同，该合同仍然无效。其二，若本人虽未签字，却以现实步履履行合同次要权利，且对方接管，合同同样成立。好比，租客虽未签字，但领取了房钱并入住，房主也收取房钱，这种环境下可视为合同已生效。不外，为避免后续可能的胶葛，正在签定租房合同时尽量本人签字。若需他人代签，务必有完整的授权手续。当涉及金额较大或租赁刻日较长的主要合同，更要严酷遵照相关法令和法式。