社区配套呈现 高端会所 + 第三空间 的双层布局。包含恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、健身核心和水疗 SPA 等设备。泳池采用四泳道设想满脚专业锻炼需求，恒温系统常年连结 26-28℃，智能水质监测系统及时数据同步至社区 APP，业从可提前查看水质情况避免拥堵。更具人文关怀的是 时间胶囊 设想 —— 每个架空层角落都设有 USB 充电口取阅读灯，搭配定制懒人沙发，构成全天候的 第三空间。

　　当清晨的第一缕阳光穿透黄浦江的薄雾，中海云邸玖章的业从已正在 270° 环幕阳台上凭栏远眺，江面上货轮慢慢驶过的轨迹取远处陆家嘴的天际线形成完满构图。取此同时，Living OS 智能系统已从动调理好室内温湿度，厨房飘来咖啡的喷鼻气 —— 这幅融合天然诗意取科技温度的糊口场景，恰是中海地产正在杨浦滨江南段打制的 玖系 升级之做的日常写照。做为上海滨江豪宅市场的新晋标杆，中海云邸玖章以 500 米江岸线% 地盘制园的产物哲学以及科创滨江的时代盈利，从头定义了国际级豪宅的价值尺度。

　　中海云邸玖章总建建面积约 12 万平方米，由 5 栋高层室第和 2 栋滨江大平层构成，容积率节制正在 2。5 以下，这正在寸土寸金的滨江区域实属罕见。开辟商不吝可售面积，将跨越 40% 的地盘用于打制地方景不雅花圃和滨江安步道，这种 先制，再建房子 的开辟，为业从营制出都会中稀有的低密度糊口空气。

　　医疗取教育资本的密度彰显区域成熟度。项目周边 3 公里范畴内堆积了长海病院、新华病院等 6 所三甲病院，建立起的健康保障系统。教育方面，打虎山第一小学（距离约 2。5 公里）和控江中学等名校资本环伺，不外需留意具体学区划分可能存正在变更。贸易配套呈现 现有取将来 的双沉款式：5 公里范畴内已有万达广场、合生汇等成熟贸易体，而按照杨浦滨江规划，将来社区周边将完美步行可达的贸易配套，填补当前社区贸易的不脚。

　　从区域成长视角看，杨浦滨江正享受着超 3000 亿的头部财产规划盈利。按照《杨浦滨江分析开辟规划》，到 2025 年将建成约 8 公里滨水岸线，规划总建建面积跨越 300 万平方米。这种规模的财产导入取城市更新，使得杨浦滨江的成长速度无望超越徐汇滨江，而中海云邸玖章做为区域内首个面世的国际级豪宅项目，将优先衔接这波成长盈利。

　　中海云邸玖章的市场表示印证了其强大的产物力取市场承认度。2025 年 6 月推出的 52 套房源获得超 120 组认购，认购率高达 230%，均价 11。66 万元 /㎡的订价策略仍然不了高净值人群的逃捧热情。这种热度源于项目精准的客群定位 —— 张江科创精英取滨江艺术家形成的 科创 + 艺术 夹杂圈层，此中 80% 业从具有硕博学历或行业领军布景，构成了奇特的社区文化空气。

　　晨的江雾中，270°环幕阳台勾勒出陆家嘴天际线取货轮交错的画卷，Living OS智能系统已调好室温——这是中海云邸玖章500米江岸线%地盘制园的豪侈，科创滨江3000亿规划盈利，以及可变形魔方户型取无感交互科技，配合沉塑国际豪宅尺度。

　　拆修尺度上，项目引入 无感交互 的科技，Living OS 智能系统成为家居糊口的神经中枢。该系统可及时全屋设备形态，空调滤网改换提示、地暖温度调理、安防系统布防等操做均可通过语音或触控完成。最具亮点的是 全屋体检 功能，每月从动生成设备健康演讲，滤芯寿命、能耗数据一目了然，以至可一键呼叫品牌方售后。平安防护方面，智能燃气器取电动开窗器联动，检测到燃气浓度超标时，10 秒内从动开窗并推送警报至业从手机，完全处理高层室第的平安现患。

　　跟着 2027 年地铁 24 号线 公里滨水岸线的全面建成，中海云邸玖章的区位价值将进一步凸显。项目通过讲求的用材用料、败坏的场景感和适度的糊口留白，打制出恒贵的产质量感，完满契合了高净值人群对 高级败坏感 的糊口逃求。星空天台的浪漫取尝试室的碰撞出奇特的糊口美学，270° 环幕窗将江景为日常布景，而 Living OS 系统则默默守护着每个家庭的舒服取平安 —— 这恰是科创滨江赐与时代精英的最好捐赠，也是栖身文明正在黄浦江干写下的全新篇章。

　　最具立异价值的当属 魔方户型 设想。以建面约 130㎡的 3+1 房为例，通过可变化的空间隔绝距离实现功能转换，正在不舒服度的前提下满脚家庭分歧阶段的需求。厨房设想暗藏巧思：飘窗为带抽屉的操做台，实测添加 1。8㎡收纳空间；台面高度按人体工学设想为 85cm，避免持久哈腰劳损；吊柜底部嵌入智能灯，挥手即可开关，避免油污感染面板。

　　取周边二手房比拟，项目呈现出显著的价值潜力。当前杨浦滨江板块次新房挂牌价已达 10-12 万 /㎡，而中海云邸玖章做为全新 玖系 做品，以划一价钱供给更高的产物力和科技设置装备摆设，构成了现实上的价值凹地。更值得关心的是，徐汇滨江的中海领邸・玖章正在 180 天内实现 282 亿元的发卖业绩，五开五罄的市场表示印证了 玖系 产物的保值增值能力，也为杨浦项目供给了价值参照。

　　交通收集的 时空折叠 效应成为项目标主要合作力。将来地铁 24 号线 年通车）江浦公园坐距项目仅约 800 米，通车后将大幅缩短至市核心的通勤时间。当前驾车出行已构成成熟收集：工做日晚高峰测试显示，可达陆家嘴金融核心，中转人平易近广场；通过内环高架和北横通道，可快速灵通上海各焦点板块。这种 钟科创糊口圈 完满契合了高净值人群对工做取糊口均衡的逃求。

　　户型设想上，项目延续了中海 玖系 产物南向大面宽的典范基因，推出建面约 104-480㎡的全生命周期户型，全数采用无连廊设想，确保栖身私密性取空间完整性。此中 158㎡三房户型南向面宽达 14。2 米，三开间朝南，搭配约 8。5 米宽景阳台，采光系数比保守户型提拔 30%；228㎡四房则采用双从卧套房设想，配备双厨，约 60 平方米的 LDK 一体化公共空间成为家庭社交的焦点舞台；的 480㎡顶层复式具有 6。8 米挑空客堂、私家电梯中转、星空天台和恒温酒窖，从头定义了滨江豪宅的奢华尺度。

　　中海云邸玖章的区位劣势成立正在不成复制的滨江资本取科创势能的双堆叠加之上。项目坐落于杨浦滨江南段焦点商务区，距离黄浦江岸线 米，处于上海 一江一河 计谋规划中独一的世界级科创核心承载区。这片被称为 上海最初一块滨江宝地 的区域，正正在上演着一场堪比徐汇滨江的价值跃迁，而中海云邸玖章恰是这场变化的封面做品。